应一些粉丝的要求，小编给大家整理了在泰国置业需要注意的问题和一些基本常识，希望能帮助大家更好的在泰国投资！
文章较为专业，如果有不懂的欢迎留言或私信咨询！
下面先就一些网友经常问的问题给大家作出解答
01.问：为什么泰国的房产面积都那么小?
泰国房产的面积计算是按实用面积，如果泰国30平方米，按中国的算法就是50平方米左右。
02.问：泰国房产是不是如中国一样有70年期限?
泰国房产是永久产权，只要这个屋业在永远都是您的，你可以合法传给你的子子孙孙。泰国是土地私有的，普通房屋是不可能有强拆的现象，更何况您购买的高级公寓呢!
03.问：泰国的新买的房产也是毛坯房吗?
泰国的高级公寓(本号所推荐)，都是全部装修好，有的还配送家具、空调等，部分可以拎包入住。
04.问：在泰国购房可以贷款吗?
外国人不可以。
05.问：泰国政局动荡还适合在泰投资吗?
泰国的基本面不坏，民主政治，法律完善，市场经济已经实行了100多年，私有制，个人的财产与土地，政府无权干涉。泰国也曾是90年代的亚洲四小虎之一。目前的动荡只是暂时的，我们认为，经济越是进入低谷，越是投资不动产的最佳点。
随着2015年东盟一体化的到来，对于个人而言简单的说，一体化后东盟10国人民可以实现免签证，自由就业，自由迁徙等便利。地理位置上，泰国位于东盟10国的中心，也是世界上重要的空港。目前，曼谷的房价不仅低于世界上大部分首部，在东盟10国中也处于低位，低于越南最大都市胡志明市，菲律宾首都马尼拉。我们认为，曼谷地铁、轻轨周边房屋还会有较大的上升空间。
06.问：购房后可以委托我们出租吗?
可以，所有的公寓管理公司（即物业）即可以委托出租，如果语言不通，我们可以协助你办理。
泰国买房子均价1.2万人民币一平米。根据相关公开信息显示：中国房价平均17388元一平米，泰国买房子均价1.2万人民币一平米不贵。
下面我们进入正题！！！
在泰国买一套房子，50万人民币就行了。泰国风景宜人，民风淳朴，物价不高，还有许多商机，所以泰国不仅适合度假，也很适合生活、养老。泰国处于热带地区，温度一直很高，一般在32度左右，最热的时候温度可达40多度，在每年的11。
一、泰国房地产业现状房地产在泰国长久以来都是广受欢迎的投资方式，过去几年来，不但是在曼谷，而且在华欣，芭堤雅及普吉岛等大城市的房地产价格迅速上涨，当然，没有什么比外国游客在泰以房地产投资形式拥有一片天堂的前景更令人满足的了。
在泰国投资房地产可以投资任何物业项目，如在普吉岛或苏梅岛购买一块土地，在曼谷购买公寓大楼，在清迈购买公寓套房，乃至在芭堤雅购买商店等。无论你打算购买的泰国房地产是作为一个度假的地方、永久养老住所或只是作为一种投资，您的梦想都不会有错。
泰国房地产市场一片蓬勃，发展项目相继落成。大多数外国人在决定在泰购买房地产时都会考虑购买公寓大楼。可以说，大多数外国人在泰购买房地产不是作为退休之所就是作为投资物业。外国人可以根据泰国法律持有自由保有公寓权。
根据<<公寓大厦管理条例>>的规定，外国人通常可以获取的面积最多不超过整个公寓总面积的百分之四十九。泰国政府正在讨论提高百分之四十九的外资比例。看看讨论结果有什么样的发展将会令人感兴趣。
二、泰国土地面积测度单位的换算
泰国度量单位以平方米约等于10平方英呎
4平方米 (2米x2米) 等于1平方佤 (即是泰国人说的Talang Wah)
100 平方佤等于1颜 (我们现在的面积400平方米-正好适合于小型到中型的房型)
1莱等于4颜 (即等于400平方佤或1，600平方米) 莱是泰国普通使用的面积测度单位
如果你使用的面积测度单位是英亩， 那么1英亩等于2.5莱， 如果你使用的面积测度单位是公顷，那么1颜等于1公顷。
三、为什么外国人要在泰国买房?
泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力，其中包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长，泰国买房后悔死了，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其它亚洲国家，已表示泰国经济的良好增长迹象。
投资泰国房地产市场的积极因素：
1、由于泰国每年经济增长速度持续高涨和在泰国政府的支持下享有的投资优惠，一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地。
2、泰国一直是很多来自亚洲和西方国家的外国人首选的退休养老之地，因为泰国的物价低廉，服务良好以及泰国提供有效的，负担得起的医疗保健体系。而泰国人友好的形象是最关键的因素，此外，外国人只要年满50岁即可申请退休签证。
3、泰国具有丰富的自然资源和具有吸引力的旅游目的地。如美丽的高山，青翠的森林，迷人的沙滩，，一个属于热带气候以及充满多元文化特色和各种肤色人的城市，使全年都吸引着来自世界各地的游客，泰国还为冬季度假者提供温暖的气候。
4、泰国的房价相对欧洲甚至亚洲大部分地区低， 因此， 投资泰国物超所值。
5、东盟10国，泰国无论是地理还是文化上都是东盟的中心，2015东盟一体化后，房产地产将进一步增值。2013上半年泰国GDP为5.6%在亚洲相当耀眼。
6、对于中国经济的忧虑甚嚣尘上，在海外投资不动产，将鸡蛋分开放，是保全资产的有效方式。
四、物业销售及租赁
反之长期投资者则倾向于长期持有资产。
购买曼谷市中心商业区的公寓单位，在短期投资者和长期投资者中都很受欢迎。长期投资者购买良好的物业，长期持有并作出租打算，以挣取每年约百分之五至八的租金收入，短期投资者或投机买卖者则预估物业价格增值超过租金收入。
不过，投资者也可以通过监测市场情况改变投资策略进行混合投资。曼谷黄金地段的公寓单位价格在过去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方公尺增加60，000泰铢到110，000泰铢不等，每年达到约百分之十八点三。然而，实际资本增长率应保持在每年百分之三至五的增长速度与经济形势相平衡的水平上。
对于短期投机性买卖，许多项研究建议，物业价格从开工日到竣工日要可以增值约达百分之二十才可考虑。
对短期投资者来说，最大的风险是在被迫过户物业之前没能抛售掉物业，且没有任何准备持有该物业。而对长期持有物业者的观点来看，长期投资涉及的风险是整体经济的波动。市场周期起落的自然规律令其租金和入住率都有较大波动，因此，投资者在选择投资物业时需要谨慎，应考虑物业质量、地理位置以及开发商的信誉等。
从长远的角度来看，这些因素对投资价值影响很大。
五、物业所有权之法律和税务
购买公寓
在泰国这个热带天堂购买一间高级公寓，是很多外国人摆脱寒冷的冬天，离开物价惊人的祖国，放眼世界寻找养老之地的梦想。
泰国为外国人提供了许多轻松欢乐的生活好处，包括美丽的海滩，美味的食物，友好热情的泰国人，世界一流的医疗保健体系以及价格便宜的房地产。许多外国人来泰购买公寓的原因各有不同：作为养老之所，作为第二个家或作为投资用途等等。
对于那些想永久居留在泰国的外国人来说，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情。而公寓是许多外国人比较喜欢住的地方，因为那里较少有房子维护和相关法律问题。
法律架构
在泰国，外国人可以以他/她自己的名字百分之百合法拥有一套公寓，外国人根据泰国法律持有自由保有公寓权是最安全的方法。如果同一公寓项目外国人超过了百分之四十九的定额，可能需要起一份租赁合同。
法律和财务策划
在你签署任何押金协议或合同之前，您该坐下来与律师或法律顾问讨论相关的法律程序。你需要知道有关外国人在泰国购买公寓的正确法律程序。记住，你在使用积蓄购买房产时必须仔细计划这个过程中的每个步骤，现在有些银行为外国人提供了高达百分之七十的融资去购买一套公寓，还款期可长达二十年。
土地权属调查
在签订契约之前，应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理了土地的法定所有权，搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人，不要相信任何人说已经经过检查了，您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为你提供一份全面的调查报告和一份英文版的地契复印件。
专业性审核
每次财务交易都需要一些某种形式的专业性审核，代表买方以确认这是一个稳健的投资。当你购买了一家股票上市公司的股票或共同基金时，你通常会研究这家公司的历史和业绩或资金状况，而当你从开发商那里购买了一套房子也是如此，您应该跟前面的买家核实一下，看看他们对建筑质量和建筑期限是否满意。如果你没有足够的时间花在检查开发商的历史上，可以通过开发区附近的当地律师了解或调查开发项目与其他们的董事及他们的声誉等等。
押金
当一套房子满足了你的期望对之感到满意时，你将被要求支付一定的押金以显示你购买的诚意，而作为报答，卖方将为你保留该套房单位，并起草购买合同等法律文件进入执行程序。除非你在押金协议书上明确写明了一条”逃避”条款，例如”须有明确的所有权” 或者”须有合同条款上的协议”否则，押金不予退还。
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税费
购买新房：过户费为物业总值的2%，买卖双方各承担1%
购买二手房：过户费买卖双方各1%，特种商业税3.3%(卖家持有该物业不超过5年)，印花税0.5%。
六、本地贷款
END
接下来我们一起来看一下。\r\n \r\n \r\n\r\n泰国清迈总体房价不是很高，清迈市中心公寓的房价大约是8,235—16,126元/_之间，平均价格则是11,945元/_。偏远一些的公寓房价大约是6641元/平米。可以看出，距离市中。
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