市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房,总价200万元,贷款140万元,由于最近生意不错,赚了一笔钱,周先生打算拿这笔钱提前还款。然而,当他看到违约金新规后,立马改变了想法,决定暂缓提前还贷,将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房,深圳提前还房贷违约金,赶在违约金新规出台前将之前购房贷款全部还清了。李女士表示,违约金新规出台的目的是锁定炒房客资金,抑制房价过快上涨。然而,这些违约金也很可能加在房价里由买房人承担,会不会变相提高房价?
业内人士指出,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。据统计,今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套,同比去年上半年35931套下跌了8%;二手房住宅共计成交35028套,同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月,苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米,较2017年年底上涨了523元/平方米,挂牌价稳步缓慢上涨。
3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消。
提前还贷是否构成违约主要看合同约定
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行本身业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响,而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前也是要收取违约金的,这个政策在全国其它城市的银行本身也是执行的。但是不同的是,此次苏州实行的违约金新规,主要是强调了5年内进行提前还款的做法,这样做其实是考虑到银行房贷业务需要稳定,持续提前还款,银行本身房贷业务就会受干扰。当然,在具体操作中也要看到,此类规定对于部分急于换房的群体来说,肯定会增加成本。
提前还款违约金的收取标准以您与我行签订的借款合同为准。借贷双方可以按照中国农业银行和《个人购房担保贷款合同》的有关规定,提前清偿抵押贷款业务。借款人需持有效身份证件、还贷卡(折)原件、个人贷款担保合同到贷款银行办理。
(责任编辑:赵雅芝)
【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算。