继上个月住宅用地首拍之后,广信区又挂出一宗住宅地块,该宗地块占地34.83亩,起拍楼面价为2925元/㎡。虽然地块占地面积比较小,但是整体而言,地块位置比较优越,还是值得期待一波的。
地块信息
地块编号:DEB2023002
地块位置:旭日大道以东、七六路以南
地块面积:34.83亩(23222.03平方米)
竞买保证金:6800万元
土地用途:城镇住宅用地
起始价:13585万元
出让年限:70年
容积率(FAR):1.0<FAR≤2.0
建筑密度(D):D≤30%
拍卖开始时间:2023-03-08 09:00
绿地率(GAR):GAR≥30%
起拍楼面价:2925元/㎡
另外,该地块要求建设高度为小于等于60米,未来地块线项目应当是由小高层组成的。
地块周边情况
地块位置大致如下:
地块所处位置属于广信区繁华地段,综合外部生活配套来看,这宗地块的位置是很不错的。
周边商业:吾悦广场就在地块不远处,周边沿街商业遍布,能满足绝大部分消费需求。
做一个70平的钢结构楼板需要3.5万,钢混结构在500-600一平米。LOFT风格的硬装花钱比较少,大约500块每平米,50平大概需要约25000元,先用钢结构做框架,铺设楼承板、绑扎钢筋、最后浇筑混凝土。钢结构应研究高强度钢材,。
周边学校:地块与广信区第一小学相隔一条旭日南大道。广信中学也同在七六路南侧(仅告知地块周边有这些学校,4米长楼板多少钱一块,未来地块项目学区划分请以政府文件为准)。,
周边医疗:地块距离广信区人民医院也并不远。
截止到2020年,现浇钢筋混凝土楼板估价:224.5元/平方米。现浇钢筋混凝土屋顶普通民用建筑楼板,板厚为100mm时,100元/平方米。混凝土:0.12×300=46元/平方米。钢筋:0.024×3000=100.8元/平方米。模板:26元/平方米。
地块和以上主要配套都是步行可达的距离。
地块分析
现浇楼板分别有200元/一平、230元/一平、260元/一平都有,关键看想做什么质量和什么规格的,要求不一样,成本构造也就不一样了,显然材料不同价格肯定也不一样,想要200元的楼板是10厘米可钢筋布筋是单层的。230元的价格。
这宗地块外部配套优越是毋庸置疑的。对于想在这里置业,并且想买新房的群体,是个不错的选择。
但这宗地块仅34.83亩,地块面积并不算大,这也将限制小区内部的配套建设。
距离该地块较近的有硕丰公园里项目,硕丰公园里当初起拍价为2895元/㎡,成交楼面价为4428元/㎡,天然有着紧靠惟义公园的优势,所以并不愁卖。
但是该地块又有整体面积小等因素,开发商拿地可能会更加审慎,或者说即便是有开发商拿地,但是溢价率可能并不会超过硕丰公园里地块。原创 买房找shjd1104→ 小黄蜂