我是沪叔，上海买一套80平的房子多少钱，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我预算总价800-1200w，首套房，想买新房，该如何买房呢？南翔板块怎么样呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘！
提问：沪叔你好，我今天去看房，人生第一次去售楼部看房，感觉都挺不错的，样板间看着也很好，结果后来多看了几个楼盘发现都差不多，请问老师一般去售楼部看房要了解哪些啊？
1、 据有关机构统计研究，在2018年11月时上海新房均价为50066元/平方，环比下降了0.1%;二手房均价为50960元/平方，环比下降了0.7%。从2018年6月起，上海房价总体是稳中有降，其中上海浦东区11月新房均价为64629元/平。
沪叔：你好，买房要认识的道具，你要知道了解：
1.售楼处，不要被售楼处的高大上、样板间的美轮美奂搞晕了。要理性思考，认清自己的资金情况，考虑房子位置、通勤时间和周边教育商业医疗配套设施等实在的成本。以及建筑质量和产品设计，还需要注意的是是工地，看施工现场的管理是否规范、施工材料是否整齐等。
内环450外环310外环外230二套可以付五贷五。2021年上海首套房首付比例新规颁布！1、住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付。
2.样板间，不要被其烘托和营造而迷惑。一定要注意样板间的亮度、层高和面积，最好是自己带上皮尺去测量一下样板间尺寸。
1、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买一套房子的，那么首付就不能低于总房价的30%，比如要购买一套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元*70%=90万元(贷款金额为整数)，135万-90万=45万元(首付。
1. 沙盘，不要被沙盘中的美好愿景冲昏了头脑，开发商一定是会在沙盘上扩大楼盘优点，弱化缺点的。一定要看售楼书和户型图，还有电子图纸，以免不知道真正的规划和配套用房。
2. 户型图，看到户型图要问使用率和使用面积，还需要一份测绘报告，这个报告能够明确户型的套内面积和使用率。
徐汇区100平米需要1000万以上。杨浦区100平米800左右。在上海 购房 ，准备好的充足的首付款，其次就要满足上海购房的条件。对于外地人购房限制的条件更是不少。 二、上海房子首付需要多少钱 办理按揭利息最低的是 公积金贷款 。
提问：沪叔，你好，上海买房，有小孩，刚需自住，是买两房还是三房比较好？我该怎么选择呢？
沪叔：你好，刚需中的两房户型最近似乎颇受欢迎。一般来说，预算是买房路上的最大障碍，但是两房的话可以更好的控制面积段，进而合理的控制总价。如此一来，预算不足和改善群体或许可以在相同的总价上，有条件选择到更好的地段。其实在相同的面积下，三房的户型不一定好于二房，这在很大程度上取决于房屋的设计。一般来说，开阔以及舒适是首要要求，不过功能的位置也在慢慢地提高。户型的优劣还与自身的需求和用户家庭结构特征有关，如果家里有老人或者二孩，那么三房户型是有必要。但对于新婚夫妻和独生子女家庭来说，二房是完全能够满足日常生活的。如果新房周边有强势学区，那么两房会成为你的最佳选择，一般来说，小面积的学区房在市场上确实颇受欢迎。不管这样，两房不两房还是要看自身的需求。
