一千个人眼中，上海楼市有一千个模样，那在一房一万眼中，上海楼市是什么样子呢？
我们以环线为界，用次新房的价格，描摹出了上海楼市的轮廓！
内环15万
您好，上海情侣租公寓比住宅贵几十到几百元。因为具体的价格取决于公寓或住宅的地理位置、面积、装修水平等因素。一般来说，租公寓的价格要比住宅贵一些，但是具体的价格差异可能会有所不同。如果是在上海市中心的公寓，价格。
中环12万
外环8万
这就是上海楼市最新的房价体系！整体呈现倒金字塔型，在外环外有明显的收窄！
内环内15万稳居第一，外环内站上8万，不知道大家看到这样的结果，心里是否会有些焦虑？
今天，我们就围绕15-12-8的房价体系，总结过去十几年来上海楼市不同环线房价走势，能给2023年上海买房哪些启发？
1、
过去10年，买在内中环是最大的赢家！
早在7年前（2016年），一房一万就曾专门讨论过上海的房价体系，从2009年的1-2-3格局到2016年的3-6-9，当时我们提出了下一阶段的房价格局4-8-12
大家可以发现，当时的上海楼市内中外环的房价之间，上海买了公寓后悔死了，保持着相当的规律性，整个市场在同步向上，这可以说是上海房价上涨的“摩尔定律”
但恰恰是在2016年之后，这个“摩尔定律”失效了！
2017年中环房价大举迈上9万，而同期的内环房价距离12万却还有着一定的差距！
此后的时间里，中环房价一骑绝尘，涨幅高出内环、外环近30%，上海楼市的轮廓也发生了一些变化！
2、
刚需偏爱的外环涨幅直追内环
细心的朋友应该注意到了这句话「内环与外环的房价却“相对静止”」，我们来看具体的房价数据：
在过去10年中，内环内次新房价格涨幅为187.48%，而中外环间次新房价格涨幅只比内环低了不到7个点，整体保持了齐头并进的态势（不同时间段次新房结构不同，会对价格产生影响，但基本不影响结论）
1688元。上海北京租一个单身公寓月租金1688元，租房是指一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间的行为。
这多少能减缓大家对于上海房价上涨的焦虑，尤其是刚需群体，也带来了可观的收益预期！
2、以上长租公寓品牌，其中万科公寓的房型主要是在12平方米-30平方米左右的一居室，而它的租金最低的就要2700元/月左右，其周边面积在90平方米左右的三居室租金要5600元-7500元/月;魔方公寓在浦东新区塘桥板块的一居室租金。
这也是城市发展的必然结果！
多年前“遥远”的外环，在城市脉络扩展中，收获到了红利。要知道，上海的发展还在加速，五大新城、南北转型规划就是很好的例子！未来郊环、甚至郊环外同样会像近10年的外环一样，享受城市发展红利！
装修'>上海loft复式公寓价格单位就是在15，000块钱左右，当时我们家亲戚买的就是这个价位，所以在这方面我也只是大概的帮您提一下我所知道的这个建议，具体的是多少钱，还是要根据您自己去具体的地方问一下，这样得出来的。
而且，相对而言更友好的总价也使得外环住宅的换手率长期高于内环、中环，流动性更好，置换难度更低！
但无论如何，刚需置业上海的“收益”预期明朗！
3、
传统地段论之后，产品主义当道
一房一万在直播间反复讲到上海的置业模型：上海买房4部曲：时机、地段、产品、价格
我们分别来说
首先是时机；在上海买房有两个最佳时机，一个是在10年前，另一个就是当下！
一、上海有没有短租房上海有短租房，一般情况下，上海市区短租房价格最高可达5000元/月，近郊约2000元/月，具体价格因自己选择租房的具体位置而不同，游客可通过短租房信息网站或熟人介绍，选中房源后直接与房东联系即可。二。
其次是地段；环线买房作为应用最广的地段论，在过去发挥了无可替代的作用，但是在当下的上海楼市，以区域中心、城市副中心、产业中心等等为基础的地段对于买房的实操影响更为明显
原因前文也讲到：随着楼市发展，内环的均好性越来越强，而外环外的广阔天地，发展非常不均衡，而且这种情况可能会持续很长一段时间，这个时候地段选择就非常重要！
次新商品房（2008年至今建成；性质为商品房）
早期商品房（1994-2007年建成；性质为商品房）
老公房（性质为售后公房）
动迁和安置房（性质为非商品房）
从近10年的房价数据来看，优质次新房的涨幅不仅跑赢同环线次新房，更是越级跑赢了能级更高的内环次新房，优质产品的溢价可见一斑！
而且，随着时间推移城市发展，外环内的次新房存量越来越少，稀缺属性加持之下，未来升值空间可能会进一步放大！
总结
对于今年想要买房的朋友来讲，在环线地段之外，更需要关注小区所在的小地段以及产品力，这可能会成为未来10年上海楼市置业的主旋律！
关于上海的房价格局欢迎在评论区留言讨论！
