之前
我们谈到大家最关心的
物业费话题
小伙伴们纷纷举手提问
今天特加更一期
为大家解答更多疑惑
问题1
房企通知业主收房，但是业主发现新房不具备交付标准，要求整改。业主在整改完成后收房，但物业公司从房企首次通知收房的时间起算并收取物业费，这合理吗？
✍ 法官说：
不合理。根据相关法律规定，房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的，物业服务费用应由建设单位交纳，如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的，此期间段的物业费不应由业主承担，而应当由建筑单位，即房地产商交纳。部分地区也根据该规定针对交纳数额颁布地方性法规、地方规范性文件等作进一步细化，如宁波市政府办公厅颁布的《关于印发宁波市住宅小区物业管理条例实施意见的通知》第五条第（五）款的规定，物业已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。
法条链接：
《物业管理条例》第四十一条第二款：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
问题2
是不是收房后开始交纳物业费？如果在通知收房的3个月后去收房，这3个月需要交纳物业费吗？
✍ 法官说：
新房物业费自业主验收合格，开发商交付房屋之时起由业主负责交纳；关于二手房物业费交纳节点，二手房买卖合同（或司法网拍拍卖公告）有约定的从其约定，若无约定则一般自房屋交付之日起算。
若已符合交房条件、因业主一方原因而迟延收房的，迟延收房期间的物业费应由业主承担。
问题3
女性月经周期一般为21～35天，平均28天。提前或延后7天左右仍属正常范围，周期长短因人而异。但是如果超出7天后还没有来月经，即为月经推迟。影响到女性中枢神经-下丘脑-垂体-卵巢轴以及子宫的各种因素，均可能导致经期推迟。
交纳了物业费，为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费？这个合法吗？
月经推迟是怎么计算月经周期的计算从月经出血第一天开始计算，等到下一次月经出血第一天到来，这个时间间隔就是月经周期。如果到妇产科就诊，医生常常会问及末次月经的时间，末次月经的时间是指距离就诊日期的最近一次月经来潮。
✍ 法官说：
需要视情况确定。物业费是物业服务企业依照物业服务合同的约定提供物业服务后有权收取的服务费用。小区水电公摊费是物业共用部位、共用设施设备产生的费用或需要由业主分担的物业管理区域内的各类规定费用。两种费用的性质不同，不存在包含与被包含关系。若管理规约、物业服务合同授权物业公司代收水电公摊费用，业主应当向物业公司交纳，同时物业服务人应当定期将代收费项目、标准、金额以合理方式向业主公开；若物业服务人假借代收公摊水电费名义，收取额外费用的，不合法。
法条链接：
姨妈推迟是怎么算的时间，《物业管理条例》第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
问题4
物业以业主不交物业费为由，不交付房子，合法吗？
你好！女性月经周期以月经来潮第一天为周期的开始，到下次月经来为止。周期的长短因人而异，约为21-36天不等，平均约为28天。正常月经周期为28-35天，周期长短可因人而异，提前或错后7-10天可视为正常范围，只要能保持。
✍ 法官说：
当然，如开发商在购房合同约定的期间内未履行配合办理房产证的义务时，业主也不得以开发商未交付房产证为由拒交物业费，应当根据购房合同约定的违约条款提起诉讼或申请仲裁，通过司法途径维护自身权益。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
怎么算推迟月经的时间? 月经周期的计算方法是：从此次月经的第一天到下次月经的第一天。一般平均28-30天为一个月经周期,21-35天为月经周期的正常范围，可以根据上次月经的时间来算一下次月经的时间。一般情况下大部分人月。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
问题5
房子空置没入住，提供服务相对少，物业费可以打折吗？
✍ 法官说：
问题6
因前业主只签署购房合同未取得钥匙，一直拖欠房款导致房子闲置五年后被拍卖，物业费应该是从下一任业主取得钥匙时起算吧？若法拍房公告里未约定物业费继受主体的，确权之前的物业费，由谁承担?
✍ 法官说：
法院的拍卖文件不仅只有拍卖公告一份，还有拍卖成交确认书、执行裁定书等。若法院的拍卖文件中均未对确权之前的物业费进行约定，根据合同相对性原则，物业公司可向原业主主张确权前欠缴的物业费，获得生效债权文书后可向人民法院申请执行或参与拍卖房款分配。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
问题7
物业公司以未交道闸维修费和电费为由，禁止车辆进入小区，合法吗？
✍ 法官说：
不合法。道闸维修费属于因物业共用部位、共用设施设备维修产生的费用，一般由住宅专项维修基金承担，若维修基金不足，应当及时续缴，业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有；电费是业主与供电部门签订供电合同，因业主用电而产生的费用，两者均与物业管理费性质不同，系不同的法律关系。物业公司可以经业主委员会（或业主）授权后，就管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等向最终用户收取有关费用，但物业公司不得在业主欠缴代收费用的情况下，就物业服务合同未授权的行为（如禁止车辆进入、禁止业主进入、停水停电等）进行私力救济。
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若经合理催告期，业主委员会（业主）仍不交纳专项维修基金或代收费用的，物业服务人可凭物业服务合同提起诉讼或申请仲裁，要求业主委员会（业主）承担物业服务人垫付的道闸维修费或电费。
法条链接：
《住宅专项维修资金管理办法》第十七条：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。
还有哪些关于物业的疑问？
月经推迟按什么时间算 月经推迟后，从月经的第一天开始，一直到下一次月经来潮的第一天，算一个完整的月经周期。一般的情况下，月经周期是以一个月来计算的，但事实上因人而异。月经周期计算应包括月经来潮的时间，有些。
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