园区上华琚215㎡有房源成交
单价9.83w/㎡
上海汤臣一品，共四栋超高层，前面两栋一线江景均价现为30万一平米，后面观江稍有遮挡的均价20万元一平米。目前在售建面约595㎡大平层和767㎡复式，总价约2亿元/套起，具体一房一价，以实际报价为准。
今天，房观在网上看到一个视频，视频标题为苏州“汤臣一品”终于有成交，成交单价9.83w。
据悉，该房源为215㎡四房两厅三卫，按照成交单价9.83w/㎡算，总价约2113.45万元。
而在苏州被称为苏州“汤臣一品”，正是中海上华琚！
而上华琚之所以被称为“汤臣一品”，那是因为这里聚集着金融豪客、专尖精英、都市新贵、艺术收藏为主的人群，汤臣一品一套几个亿，住在这里就有机会与他们认识。，
中海上华琚作为园区2019年热门楼盘，当时项目整体备案均价为39854元/㎡，备案单价区间在33880-44900元㎡。
汤臣一品的单价均在20万/平米，按最小一套房434平米计算，一套房的价格动辄过亿。如今深圳湾1号的参考均价，也差不多20万元/平方米。汤臣一品这个由汤臣集团开发建造的楼盘，不是国内最贵的楼盘，却是国内最网红的楼盘，。
我们来回顾一下项目的基本信息。
企业回湖南善瑞食品有限公司（简称湖南善瑞），以“善瑞养生坊”为品牌全面进军食疗养生领域。在这个方兴未艾的行业，抢占市场先机，竭力成为新行业的领导者。善瑞养生坊研发了十二大系列产品：五谷杂粮现磨系列、五谷杂粮成品系列、草本饮片系列、杂。
中海上华琚，位于工业园区旺墩路北、津梁街东，属于湖东板块，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道，在项目刚拍地时，就已经有很多富人在摩拳擦掌了。
项目为中海地产于2016年12月20日以总价15.7亿竞得了苏园土挂（2016）05号地块，成交楼面价25745元/㎡，溢价率33%，要求现房销售。
上海汤臣一品房价参考均价270000元/平(单价) 20000万/套(总价)。上海，简称“沪”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心 。截至
项目打造4栋塔楼，约236套房源，2019年11月全部取证，备案均价为39854元/㎡，备案单价区间在33880-44900元/㎡，总价区间在736-1616万元，其中总价在1000万以上的约111套。
汤臣一品比佘山庄园要贵一些，汤臣一品的价格在1000元左右，而佘山庄园的价格在500元左右。
项目属于改善社区，全铝板的外立面，彰显颜值和质感，无论是近看还是远看都具有高级感。
上华琚
但值得注意的是，项目为2021年3月交付楼盘，按照时间来算要到2023年3月才满两年，所以也有很多怀疑项目成交的真实性。
但据作者表示，该房源为先签订合同做公证，房产证明年三月份合同满两年正常交易过户。（具体信息以官方公布为准）
换乘大白话就是，房源被预定了，明年满两年后就正常成交。
从项目的基本信息不难看出，之所以能够能卖到9.83w/㎡，这与项目所处位置、产品纯粹，房源少等因素都有所联系，这也是为什么项目被称为苏州“汤臣一品”原因。
1、位于园区商务区核芯，板块能级还在不断提升
2、小区仅有236套房源，房源少，稀缺
3、清一色的200㎡以上大平层，产品纯粹
4、品质高，小区外立面全铝板，内部也是带装修交付。
这样的小区，价格往往都看卖房人。
所以上华琚能够卖出这样的价格并不是奇怪，并且房观认为明年项目满2年后，项目215以上的户型挂牌价可能还会更贵。（具体以真实挂牌价为准）
招商沁苏禧、上华琚西地块
两大纯新盘准备摇号
当然二手房价格的提升，对于新房市场也有着很大的影响，毕竟买现房时要考虑后期出手的问题，谁也不希望自己买的房子后期价格不涨返降。
目前，项目周边的纯新盘有招商沁苏禧和上华琚西地块两个，可想而知，未来这两个项目入市，将会吸引众多买房人前来摇号。
其中，招商沁苏禧预计最快今年年底就会入市，上华琚西地块为苏州今年12月5日土拍地块，项目具体信息如下：
一、招商沁苏禧
作为招商苏州的“玺系”作品，位于湖东板块星洲小学西侧，根据规划，该项目共打造6栋塔楼，层高25—26F，共计约500套房源，其中人才房120套，打造152-264-365㎡三大户型。
根据爆料消息，首次入市时间12月28日（具体以官方为准），并且首批入市为5、7四栋，户型为264㎡、365㎡两种，放风价格预计在4.6w/㎡+（具体价格以后期官方公布为准）。
152㎡约200套房源，3房设计，3开间朝南，大横厅，9米长阳台
264㎡约200套房源，4房设计，4开间朝南，户型方正
365㎡约100套房源，户型相当豪华了，4个套房+保姆间，厨房中西厨分区，2梯一户，还有一个超长的L形大阳台。
详情链接：新猛料！招商沁苏禧12月底开盘！264/365㎡大户型296套一次全推！价格…
星洲西沁苏禧的外立面采用了大面积玻璃幕墙+灰色铝板+香槟色铝板，颜值和质感都非常高。
具体户型如下：
二、上华琚西地块
上华琚西地块，位于钟园路和津梁街交汇处，周边有星洲小学、湖畔天城，中海上华琚，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。
不过相比于星洲西它的体量要小很多，未来可能又是上华琚的翻版，外加上目前湖东无在售新房，仅有旁边的星洲西预计年底入市，而该地块体量还没有星洲西的一半，未来入市无疑是一房难求，多半又是富人们的游戏。
无论是从地理位置还是产品打造，上华琚西地块未来都将会的是苏州排的上号的存在，到时候买到的概率比奥体几个楼盘要难得多，凭运气凭实力。
